Investir dans un Airbnb à Dijon : rentabilité, chiffres clés et conseils d'expert
- Communication Les Suites Indivio
- 24 avr.
- 4 min de lecture
Le marché de la location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, suscite de plus en plus d’intérêt auprès des investisseurs, en particulier dans des villes comme Dijon. Mais combien peut-on réellement gagner avec un Airbnb à Dijon ? Cet article vous présente une étude de cas détaillée sur les revenus d’un Airbnb, les charges associées, et ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’aventure.
Pourquoi investir dans un Airbnb à Dijon ?
Dijon, située au cœur de la Bourgogne, est une ville au riche patrimoine historique et gastronomique. Avec son centre historique charmant et ses attractions touristiques, elle attire chaque année de nombreux visiteurs. De plus, avec l’essor du tourisme, de nombreuses personnes cherchent des logements temporaires via des plateformes comme Airbnb, ce qui ouvre des opportunités d’investissement intéressantes. Pour aller plus loin, nous vous invitons à découvrir notre article complet sur comment bien investir à Dijon.
Dans cet article, nous analyserons les revenus d’un appartement de location meublée de tourisme à Dijon, ainsi que les charges et les coûts associés. Vous découvrirez également les avantages de déléguer la gestion à une conciergerie professionnelle.
1. Exemple concret d’un investissement Airbnb à Dijon
Prenons l'exemple d'un appartement T2 de 40m² situé en centre historique de Dijon, en gestion chez la conciergerie Les Suites Indivio. Voici ses caractéristiques :
Coût total de l'acquisition | 160 000€ |
Exploitation en statut | LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel ou Professionnel) depuis 2020 |
Classement | Top 10% Airbnb en termes d'avis et de satisfaction voyageurs |
Taux de remplissage annuel | 96% |
Nombre de réservations par an | 140 (séjours de 2,5 nuits en moyenne) |
Prix moyen payé par nuit | 98€ |
Recette moyenne par nuit (après TVA, taxe de séjour et commission plateformes) | 77€ |
Chiffre d'affaires annuel | 30 000€ |
C'est un excellent chiffre d'affaires pour un logement de cette taille, mais il est essentiel de prendre en compte les charges et frais de gestion pour calculer le bénéfice net.
2. Les charges fixes et variables d'un Airbnb
Charges fixes : Ce que vous devez savoir
Définition : Ce sont les dépenses qui restent constantes, indépendamment du taux de remplissage de votre bien.
Remboursement de prêt et frais bancaires (taux de 2,4% sur 25 ans) | 9 000€ |
Électricité et chauffage | 1 500€ |
Charges de copropriété | 1 100€ |
Fiscalité immobilière (taxe foncière et CFE) | 1 100€ |
Autres frais divers (Internet, TV, assurance habitation, comptabilité, petites réparations, etc.) | 1 400€ |
Total des charges fixes annuelles | 14 000€ |
Charges variables : La gestion opérationnelle de votre Airbnb
Définition : Ce sont les dépenses qui varient en fonction du taux d'occupation du bien.
L’une des clés pour maximiser les revenus d’un Airbnb réside dans l’optimisation des coûts opérationnels. Vous pouvez déléguer certaines tâches à des prestataires spécialisés, tels que la gestion du ménage et du linge.
Dans notre cas, un taux d'occupation de 96% à l'année soit 150 entrées/sorties par an.
Frais de ménage et nettoyage professionnel | 2 500€ |
Frais de linge et pressing professionnel | 1 500€ |
Total des charges variables annuelles | 4 000€ |
3. Déléguer la gestion à une conciergerie : quels impacts ?
Gérer un Airbnb demande du temps et de l'organisation. Une conciergerie peut prendre en charge la gestion complète de votre bien :
La gestion des réservations
L’accueil et le suivi des voyageurs
L’optimisation des tarifs et de la visibilité
Le nettoyage et l'entretien
La gestion des imprévus
Coût de la conciergerie
En moyenne, une conciergerie prend 15% à 25% du chiffre d'affaires en commission.
Dans notre exemple, la commission conciergerie est de 5 000€/an.
4. Calculer la rentabilité de votre Airbnb à Dijon
Pour calculer la rentabilité, utilisons un indicateur clé : le rendement locatif brut. Il s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100.
En comparaison, un investissement locatif classique en location longue durée offre généralement entre 4% et 7% de rentabilité brute.
Pour en connaitre d'avantage sur un bon rendement locatif net, lisez cet article.
Un Airbnb bien géré à Dijon est donc jusqu'à 2,5 fois plus rentable mais demande une bonne gestion et un suivi rigoureux !
5. Airbnb : une activité rentable mais exigeante
Ces chiffres peuvent à la fois impressionner et effrayer. Investir dans un Airbnb à Dijon peut générer des revenus intéressants, mais cela nécessite : une gestion rigoureuse et un investissement dans les services de qualité. Les charges sont significatives, mais la rentabilité est au rendez-vous si vous optimisez la gestion de votre bien.
Les clés du succès pour un Airbnb rentable :
Investir dans un logement de qualité : Le choix du bien est crucial. Il doit répondre aux attentes des voyageurs, offrir un confort optimal et se situer dans un endroit recherché.
Offrir une expérience exceptionnelle : Au-delà de la simple location, offrez à vos hôtes une expérience mémorable (accueil personnalisé, conseils locaux, équipements de qualité).
Optimiser la visibilité et les réservations : Utilisez les outils de marketing en ligne, le SEO sur les plateformes de location, et collaborez avec des conciergeries professionnelles pour gérer votre bien efficacement.
6. Votre bien d'exception mérite une gestion sur mesure
Si vous cherchez à sublimer votre propriété à Dijon sans les contraintes de gestion, la conciergerie Les Suites Indivio sont votre partenaire d'excellence. Notre équipe d'experts locaux transforme chaque aspect de votre location, de l'optimisation stratégique des réservations à l'accueil personnalisé de vos voyageurs.
Libérez votre temps et magnifiez le potentiel de votre investissement ! Échangeons sur votre bien d'exception pour créer votre success story Airbnb en Bourgogne.
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