Louer son logement sur Airbnb à Dijon : les démarches légales et fiscales à connaître
- Communication Les Suites Indivio
- 11 août
- 5 min de lecture
Vous avez une maison ou un appartement à Dijon que vous aimeriez mettre en location ? Vous envisagez de louer votre bien sur Airbnb, Booking ou autre plateforme de courte durée ?
Bonne idée : le marché est dynamique… mais encore faut-il être en règle pour bien démarrer.
Chez Les Suites Indivio (Conciergerie à Dijon), on accompagne chaque jour des propriétaires comme vous, et on vous partage ici les essentiels à savoir pour se lancer sereinement.
Sommaire :
1. Résidence principale, secondaire ou meublé de tourisme : à chaque cas ses règles
Avant toute chose, identifiez le statut du bien :
Résidence principale 🏠
Lieu où vous vivez effectivement et habituellement au 31 décembre (au moins 8 mois/an).
➡ Location possible 120 jours maximum par an. Certaines mairies peuvent abaisser cette limite à 90 jours : renseignez-vous auprès de votre commune.
➡ Une seule résidence principale possible par personne.
Résidence secondaire 🏡
Lieu où vous séjournez occasionnellement (vous pouvez en avoir plusieurs).
➡ Location possible 120 jours maximum par an, sauf dérogation.
➡ Certaines communes peuvent imposer des règles supplémentaires : déclaration préalable, autorisation de changement d’usage, ou quota plus bas. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Meublé de tourisme 🗝️
Bien acheté pour être loué en location saisonnière, meublé au sens de la loi.
➡ Peut être tout ou partie d’une résidence principale ou secondaire.
Rappel :
Si vous êtes locataire, accord écrit du propriétaire obligatoire.
Si vous êtes en copropriété, vérifiez que le règlement n’interdit pas la location courte durée.
2. Déclarer son activité Airbnb à Dijon en mairie (simple et rapide)
À Dijon, une déclaration préalable est à effectuer en mairie (formulaire Cerfa n°14004*04). Cela vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement, obligatoire dans de nombreuses communes.
À ce jour, aucune demande de changement d’usage n’est requise à Dijon, mais ce point peut évoluer.
3. Une assurance spécifique est indispensable
L’assurance habitation classique ne suffit pas pour louer en courte durée. Il vous faut une assurance PNO (propriétaire non occupant) avec option location saisonnière, qui vous couvre en cas de sinistre durant une réservation.
4. Déclarer son activité Airbnb à Dijon : LMNP et numéro SIRET
Pour être en règle, vous devez créer une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Démarche :
Remplir le formulaire P0i
Obtenir un numéro SIRET (reçu par courrier ou en ligne)
Chez Les Suites Indivio (Conciergerie à Dijon), nous aidons nos propriétaires à effectuer cette démarche sereinement.
5. Choisir son régime fiscal : Micro-BIC ou Réel ?
Vos revenus Airbnb relèvent de la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Deux options s’offrent à vous :
--> Le régime Micro-BIC
Pour les revenus locatifs inférieurs à 77 700 € / an
Abattement automatique de 50 % → imposition sur seulement la moitié des revenus
Simple, rapide, parfait pour les débuts.
--> Le régime Réel
Obligatoire si vos revenus dépassent 77 700 €, ou si vous avez de nombreuses charges
Vous pouvez déduire les frais réels : ménage, conciergerie, travaux, amortissements…
Les Suites Indivio, (conciergerie à Dijon) peuvent vous conseiller ou vous mettre en lien avec un comptable spécialisé.
Pour mieux comprendre la rentabilité et les opportunités locales, découvrez notre article Investir dans un Airbnb à Dijon : rentabilité, chiffres clés et conseils d’expert.
6. Déclaration des revenus : le formulaire 2042-C-PRO
Chaque année, vos revenus Airbnb sont à déclarer aux impôts via le formulaire 2042-C-PRO, en plus de votre déclaration principale.
Même si les plateformes comme Airbnb collectent déjà certaines taxes, vous restez responsable de cette déclaration.
7. Déclarer la taxe de séjour à Dijon
Bonne nouvelle : si vous passez par Airbnb ou Booking, la taxe de séjour est collectée automatiquement.
--> Mais vous devez quand même faire une déclaration chaque trimestre, même si c’est 0 €.
Comment faire ?
Connectez-vous sur taxe.3douest.com/dijonmetropole.php
Cliquez sur “Location via tiers collecteur”
Sélectionnez vos dates
Validez avec 0 €
Et voilà, c’est fait !
Chez Les Suites Indivio (Conciergerie à Dijon), on peut vous guider pas à pas pour ne rien oublier.
8. Cotisations sociales et TVA (si vous dépassez certains seuils)
Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 €/an, et/ou représentent plus de 50 % de vos revenus globaux → vous devrez payer des cotisations sociales (URSSAF)
Si vous dépassez 85 800 €/an et/ou proposez des prestations hôtelières (petit-déj, ménage quotidien…) → vous pouvez être soumis à la TVA
Mise en garde : Restez informé des évolutions fiscales
⚠ Les informations de cet article sont valables à la date de publication. Les lois et réglementations fiscales peuvent évoluer rapidement. Il est de la responsabilité du propriétaire de se tenir informé et, si nécessaire, de faire appel à un cabinet comptable ou à un avocat fiscaliste pour sécuriser ses démarches.
Les conseils pratiques des Suites Indivio
Que vous lanciez votre activité de location saisonnière à Dijon ou dans les villages alentours, voici nos conseils pour démarrer dans les meilleures conditions :
Créez un compte bancaire dédié à votre activité
Conservez toutes vos factures et justificatifs (utile surtout en régime réel)
Faites-vous accompagner : nous sommes là pour vous simplifier la vie
Ce que l’on fait pour vous, concrètement
Chez Les Suites Indivio (conciergerie à Dijon), nous ne faisons pas que gérer les réservations. Nous vous accompagnons à chaque étape :
✅ démarches légales et fiscales
✅ mise en location sereine
✅ valorisation de votre bien
✅ suivi des performances et des revenus
Une équipe locale, à vos côtés
Installés à Dijon, Beaune et ses alentours, nous connaissons parfaitement le terrain, les règles locales, et les attentes des voyageurs. Chaque commune a ses spécificités : on s’en occupe pour vous.
Discutons de votre projet
Vous avez un bien à Dijon ou dans les environs ?
Vous pensez à vous lancer ou à déléguer ?
Nous serons ravis d’échanger avec vous, en toute simplicité.
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